Virtuelles Lebenswerk von Heinrich Keßler, Appenweier
Kontext: Vermögen - Kapital - Humankapital

10. Bewertungen, Werte und Gegenwerte

Bewertungen der Aktiva (Werte):

Wertminderungen durch Lasten

Lasten können sich beim Erwerb oder mit der Zeit ergeben und den Wert mindern. Mitunter sind die Lasten erst zu beseitigen, damit der eigentliche Wert erreicht werden kann. Der Aufwand für die Lasten kann sich als größer als die berechnete Wertminderung herausstellen.

Der Abschlag an Wertminderungen für die Lasten kann auch niedriger sein als die eigentliche Last, wenn die Übernahme der Last für den Erwerber keine besondere Einschränkung seiner beabsichtigten Nutzungen oder Verwendungen enthält.

Lasten, die zur Wertminderung führen, können z.B. sein:

1. fällige Pflegen und Wartungen, z.B. Reparaturen, Sanierungen.
2. Überlassungen von Nutzungen an Dritte,
3. Verzicht auf bestimmte Nutzungen.
4. Einhaltung von bestimmten Bedingungen.
5. Gewährleistung, dass bestimmte Bedingungen bestehen bleiben.
6. Einhaltung von Sicherungs- und Sicherheitsauflagen.
7. Gewährung von Rechten Dritter z.B. zur Überwachung, Kontrolle.

Die Lasten und deren Wert bzw. die daraus folgenden Wertminderungen sind häufig nur zwischen den unmittelbar Betroffenen und Beteiligten kalkulierbar. Die Werte spielen im Alltag nur dann eine Rolle, wenn der Eigentümer oder der Besitzer wechselt. Ansonsten bleiben die Berechnungen theoretischer Natur.

Der Wert von Lasten kann den Wert der Sache überschreiten, was zur Unveräußerlichkeit (nicht Wertlosigkeit!) führen kann.